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建筑三步节能达标率低 亟待推行节能测试
来源:中国房地产报
2014-04-12 13:00

    到4月15日,黑龙江省牡丹江市就将停止2013~2014年度采暖期供热了,牡丹江热电有限公司董事王建军目前正忙着统计各个楼栋的建筑耗热量指标。单位面积热能耗是供热企业最重要的供热指标,它保证供热时既不太热也不太冷。结果并不让王建军满意,“从供热企业来看,节能建筑不节能的问题仍然比较突出”。

王建军说,他们公司所服务的新建建筑,从近两年的运行情况来看,有些达到三步节能的建筑热耗,反而超过了一步节能建筑,其热耗真正达到三步节能指标的新建建筑不及三分之一。所谓三步节能,就是建筑供暖能耗节能强制性标准的第三阶段,即要求新设计的采暖居住建筑能耗水平在1980~1981年当地通用设计能耗水平的基础上节约65%。第一、第二阶段分别是1988年和2002年开始强制执行的标准,是在1980~1981年当地通用设计能耗水平的基础上分别节约30%和50%。

中国的建筑节能大步前进,北方采暖地区已经进入65%的节能水平,北京、天津已进入75%的四步节能阶段。尽管政府部门在规划许可阶段、设计阶段、建设阶段、竣工验收阶段等六个阶段进行监管,但实际效果如何,并没有答案,“究竟节不节能,没有人再关心了”。

在近期举行的2014年度绿色建筑项目对接会上,当代节能置业总工程师陈音援引上海一家研究机构的调查数据说,上海地区的新建建筑有一半不符合当地节能设计标准。

“这是执行力度和执行决心的问题,无论是设计、审图,还是施工,或者验收,还有甲方,都不关心建筑的实际节能情况。”一位大型建筑设计院的人士解释称,它不同于消防设计或者结构荷载,“这些方面关系着建筑安全,没人敢糊弄,而节能问题既没事后考核,也不涉及安全”。

不到三分之一的达标率

“65%的建筑节能标准,热耗应该是很低的。如果真的相信房子已达到三步节能标准并按照这个设计标准来供热,管道就可能被冻坏了。”王建军指出。

经王建军观察,真正达到三步节能指标的新建建筑不及三分之一。建筑节能是否达到三步节能水平,最合理的办法是做节能测试。

王建军解释,真正达到三步节能的前提必须是建筑保温结构要好,保温没做好,冬季离家上班把供热阀门一关,晚上回来房子都凉透了,再怎么加热温度也难上来。

据了解,牡丹江热电公司所在区域执行节能建筑围护结构标准上,主要存在三个问题,窗墙比超标、体形系数过大的情况比较多;落地窗、飘窗普遍存在;材料质量不过关。前两个问题,是开发商为了迎合买房人的口味,美化造型、增加采光造成。“国家是明令禁止大窗户,标准要求寒冷地区窗墙比东西面限值0.35,可实际上有的能到0.75、0.8,这种结构完全做不到节能。”王建军说。

第三个问题的原因比较多,核心是因为降低造价,如廉价的塑钢窗四处漏风、廉价的聚苯板密度只有标准的一半。王建军介绍,苯板密度减少一半,价格可降20%~30%,有些开发商不想省这个钱,但把关不严的话,生产商、材料提供商会在里边做手脚。

形同虚设的节能要求

建筑在施工的时候,牡丹江热电公司有一批质检员,专门检查苯板的质量,包括检验它的密度,按照设计规范要求开发商。“如果它的设计达不到规范,我们也无能为力。政府部门有设计审核机构,检查强制条款是否得到执行,但执行效果在各个城市都不是很理想。”王建军说。

事实上,各级政府部门早在规划许可阶段、设计阶段、建设阶段、竣工验收阶段、商品房销售阶段、使用保修阶段等六个阶段进行全过程监管。规划许可阶段,对于不符合民用建筑节能强制性标准的,不予颁发建设工程规划许可证;设计阶段,经审查不符合民用建筑节能强制性标准的,建设主管部门不得颁发施工许可证;竣工验收阶段,对不符合民用建筑节能强制性标准的,不得出具竣工验收合格报告。

“十二五”建筑节能专项规划已提出,到2015年,北方严寒及寒冷地区、夏热冬冷地区全面执行新颁布的节能设计标准,执行比例达到95%以上,城镇新建建筑能源利用效率与“十一五”期末相比,提高30%以上。

“问题还是出现在执行和监督环节上了。”当代节能置业第一资产总工程师杨帆说,“现在没有人去查,而且即便是查了,又能怎么办。”此外,杨帆觉得,北方地区夏季制冷时间短、冬季采暖时间长,标准过于强调通风率、开窗率,实际并不需要这么多的新风量,“游戏规则本身就是不节能的状态了”。

作为供热企业对这些问题无能为力,王建军希望政府部门在监督管理上落实国家建筑节能政策,加强设计审图、工程验收力度,尤其是在新建建筑验收中由供热企业和具有资质的测试单位对新建建筑进行节能验收测试,以确认是否达到节能标准。

建筑节能还面临着现实的市场困境。上述设计院人士称,建筑节能不像是消防或者结构,一旦不合格,开发商不敢不改动,但建筑节能就不一样了,不涉及建筑安全,不节能了,供热公司也不会停暖,无非是多交供暖费,“住户不会因为这个问题投诉开发商,只会投诉房间不热”。

 

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信息来源:中国房地产报 责任编辑:keivi
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