核心提示：近年来，随着城市建设的快速发展，2011年中央空调的销量规模以30%的增长率火速前进，增长幅度达到近五年来的最高值。空调行业在经历近年来大幅增长之后，面对2012年的经济寒潮，能否“涨声”依旧？

　　前景光明 市场需求仍强盛

　　中央空调的飞速发展，很大程gesep.com度上得益于房地产业的巨大贡献。1999年，全国固定资产投资比1998年同期增长7%。在所有增长中，房地产投资同比增长幅度最大，平均增幅约18%，远远大于其他固定资产投资的增长幅度。以1998年为例，www.gesep.com环保我国全年建筑竣工面积达17.09亿平方米。其中，城镇住宅约为4.77亿平方米，公共建筑为4.33亿平方米。房地产投资规模不断攀升，特别是办公用房和商业用房规模上升，必将导致中央空调产品需求总量的高速增长。

　　与此同时，公共建筑节能市场同样为中央空调行业发展带来机遇。目前，国家对建筑节能大力推进，中央空调成当前到2015年建筑节能服务行业发展的巨大力量。据悉，住建部目前已初步确定全国近40座城市作为“十二五”期间公共建筑节能改造重点城市，要求每个城市未来两年内完成改造建筑面积不少于400万平方米。得益于建筑节能化的强力推进，不仅中央空调主机将迎来新增长点，部分空调设备受益于节能环保政策，市场份额有望保持稳定增长，整个中央空调产业链或将迎来新的发展机遇。

　　近景堪忧 增速放缓或成定局

　　多年以来，中央空调市场一直保持高速的增长势头，丰厚的利润吸引了大批的企业投身。然而时至今日，传统的商用中央空调市场份额已经趋于稳定，利润浮动不大，企业想要在其中开拓全新的局面，已非常困难。

　　2011年上半年，中国中央空调市场增长迅速，企业销售额同比均快速增长，但自下半年开始，市场逐渐疲软，从9月起加速下滑，这一态势一直持续至今。房地产市场的繁荣，为中央空调市场的发展带来前所未有的机遇。同样，也带来了不容忽视的影响。房地产的繁荣带来了高房价，生活压力增大，政府开始调控，一连串的调控政策的出台，给房地产带来了不稳定因素，让众多民众开始观望不买，陷入僵局一旦房地产市场出现收缩，中央空调市场增幅随即会大幅放缓。但是，由于市场传导效应相对滞后，中央空调企业的压力可能会在后来的发展中才会显现。

　　强势的竞争态势昭示着中央空调发展新领域市场的前景，市场蛋糕虽大，但空调企业在进军这块市场时仍需警惕美好前景背后所存在的各种挑战。